Fiatalok otthonteremtése és a kormányzati program hátulütői
2026 februárjától megkezdődött a kormány által támogatott lakáshitel-program, amelynek célja, hogy legfeljebb 3%-os kamat mellett segítse a fiatalokat saját otthonuk megszerzésében. A program nemcsak a fiatalok lakáshoz jutását tűzte ki célul, hanem az építőipar fellendítését is szerette volna elérni, hogy a gazdaság általánosan erősebbé váljon. Ennek ellenére a tavalyi év végén a GDP nem mutatott kedvező növekedést, és a pénzügyminiszter nyilatkozatai szerint az alapvető gazdasági célok túllépése nem volt prioritás.
Befektetők dominanciája a lakáspiacokon
Az Otthon Centrum Solutions ügyvezetője, Vincze Edit legújabb interjújában arról számolt be, hogy a program első hónapjaiban a vásárlók harmada befektetési céllal szerezte meg a lakásokat. Az Otthon Start program keretében értékesített lakások 30-40%-át befektetők vásárolták meg, ami azt jelenti, hogy az állami támogatás nem a rászoruló fiatalokat segítette, hanem a tőkeerős befektetőket támogatta. Ezek a vásárlók gyakran többlakásos ingatlanportfóliók létrehozására használták fel a kedvező hiteleket, így a program célja, miszerint a fiatalok lakhatási igényét kellene kielégíteni, nem valósult meg.
A lakásárak emelkedése és a kockázatok
Vincze Edit hangsúlyozta, hogy a program mellett számos nem várt negatív következmény tapasztalható. A támogatott hitel keretében megvásárolható lakások árak szinte azonnal jelentős mértékben megemelkedtek; használt lakások esetében 15-25%-os növekedéssel is számolni lehetett, ha az ingatlan megfelelt a hitelfeltételeknek. A fejlesztők, akik már előre elköteleződtek egy projekt mellett, a megemelkedett költségeik miatt kényszerhelyzetbe kerültek, mivel a fővárosban a körülbelül 2 millió forintos négyzetméterárakat nem tudták a kedvezményes 1,5 millió forintos szint alá csökkenteni.
Gazdasági bizonytalanság
A szakértő a legnagyobb kockázatnak a piaci bizonytalanságot nevezte meg, amely a program jövőjét is érintheti. Jelenleg kérdéses, hogy meddig és milyen feltételekkel maradnak elérhetők a kedvezményes lakáshitelek, ami jelentősen befolyásolhatja a fiatalok lakásvásárlási lehetőségeit. Az Otthon Start program így a fiatalok támogatása helyett a tőkeerejükön alapuló befektetők bátorítását célozta meg, ami a jövőbeli lakáspiac stabilitása szempontjából aggasztó jelenség.
