Az Otthon Start Program zárulása és a lakáspiaci tendencia
November hónapjára a lakáspiaci aktivitás már az év végi lecsengés jeleit mutatja, ám a kereslet és kínálat dinamika között éles ellentét húzódik. Ez az eltérés a lakásvásárlók számára kedvező helyzetet teremtett. Az éves összevetésben tapasztalt keresletcsökkenés részben annak tudható be, hogy tavaly novemberben rendkívül erős volt a kereslet, amit az állampapírokból kiszálló befektetők növekvő jelenléte is tükrözött. Ezzel szemben a kínálati oldalon rekordmagas bővülés figyelhető meg a frissen meghirdetett lakóingatlanok terén – állapítja meg az ingatlan.com legfrissebb összesítője.
Fokozódó kereslet és bővülő kínálat
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kifejti: “Novemberben a telefonos érdeklődések száma az eladó lakóingatlanok iránt meghaladta a 260 ezret, ami havi szinten 7 százalékos, éves összevetésben pedig 15 százalékos csökkenés.” Azonban az Otthon Start Program megjelenése óta új dinamika indult el, amely érezhetően bővítette a piacot, az első lakásvásárlók megjelenésével, akik számottevően hozzájárultak a kereslet növekedéséhez.
Az eladók számos lakásukat hirdetik meg, remélve, hogy ezzel újabb költözési láncreakciót indítanak el, amely a lakáspiac kínálatának folyamatos növekedését is segíti. Jelentős változás figyelhető meg a hirdetések terén is, mivel országosan csupán Borsod és Zala vármegyékben csökkentek az eladási szándékkal benyújtott hirdetések, míg a legtöbb helyszínen a kínálat lényegesen nőtt.
A főváros és a vármegyék trendjei
Budapest továbbra is a lakáspiac középpontja, ahol a vevőjelöltek 60 százaléka keresett az Otthon Start Program keretein belül elérhető lakóingatlanokat. Pest vármegye a második leg keresettebb régió, ahol a novemberi kereslet 15 százalékát tették ki az Otthon Start Programhoz illeszkedő ingatlanok. Hajdú-Bihar, Fejér és Győr-Moson-Sopron vármegyék szintén kiemelkedtek, mivel ezeken a területeken az alacsony, 3 százalékos fix kamatozású hitelek iránti érdeklődés is magas volt.
Az árak stagnálása
Balogh László hangsúlyozza, hogy a kereslet lassulása és a kínálat gyors bővülése együttesen fékezi az áremelkedést a piacon. Ez a jelenség kedvező környezetet teremt a lakásvásárlás szempontjából, lehetőséget adva a potenciális vevőknek, hogy kedvezőbb áron jussanak hozzá ingatlanjaikhoz.
Forrás: 444.hu/2025/12/01/eddig-tartott-az-otthon-start-lendulete
